Buy or rent
Is buying worth it for you?
An honest comparison: your wealth after X years buying vs. renting plus the same money in an ETF.
Example values – adjust them to your situation.
Nach 10 Jahren: Mieten liegt ~31.797 € vorn
Monthly payment incl. maintenance: 2.304 € (Tilgung baut Eigenkapital auf) vs. Miete 1.600 €.
Darlehen+ 408.000 €
Rate / Monat (Annuität)1.904 €
+ Maintenance / month400 €
Restschuld nach 10 J− 309.954 €
Immobilienwert nach 10 J585.117 €
Eigenkapital wenn Kauf275.163 €
Mieter-Vermögen (EK + Differenz im ETF)306.960 €
Ehrlich: Kaufnebenkosten (~10 %) sind sofort weg, die Anschlussfinanzierung nach der Zinsbindung ist ein Risiko, und gebundenes Eigenkapital fehlt im Depot. Kaufen lohnt meist erst ab ~8–10 Jahren Haltedauer.